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一个残酷的真相是房价越下跌,刚需越买不起_财经频道_东方资讯

发布日期:2020-07-18 05:46   来源:未知   阅读:

现实生活中,很多人思考问题的方式是这样的:国外的新冠肺炎越猛烈越好,狠狠的打击美国,这样我们的经济就能超过他,成为世界第一。或许是这样的:“今年我们的收入是10万,比去年涨了10%,所以明年会是11万,后年会是12.1万。还会是这样”如果房房价下跌个50%以上,我们就能买上房子。其实这么些想法背后隐藏的是我们习以为常却不自知的“线性思维”。

人脑是很难理解非线性关系的,我们的大脑倾向于简单的直线,也就是线性关系。所以想要的结果往往与预想的不一致。

房价关联深远

我们得正确的看待现在的房价,它绝不是老百姓能不能买的起这么简单的问题。房价关联了市场中太多的因素,它下跌带来的好处要远远大于它所带来的灾难。

现在的房价关联了经济体中太多的事物,他的下跌产生的连锁反应会造成整个经济体的大衰退,最终影响到每个人的生活。现代的经济发展模式,是资本驱动型,房地产20年是大量的资本驱动。据不完全的统计银行信贷的三分之一投向了房地产行业,加上社会融资以及ABS、境内外发债,房地产的融资规模在60万亿人民币。

房价的下跌会以信贷坏账的方式逐级传播,过程可能是这样,比如房价下跌30%,销量下滑,开发商开始贷款开始逾期,银行信贷出现问题,银根收缩开始从市场回收资金,其他行业出现资金短缺问题,陆续出现企业倒闭,就业岗位减少,大部分人收入降低或没有。作为刚需的底层人员,没有收入来源,维持现有生活都会变得艰难买房更会成为奢望。这是常规的经济状态,实际情况是,如果房价下跌一定会救助市场。

过程我们再次推演;房价下跌30%,开发商同样会逾期,银行信贷出现问题,但是为了缓解银行压力,央行印钞托底,保住银行流动性,让地产行业的风险截止于银行不向其余行业蔓延。但最后的结果是货币的大幅度贬值,而且由于房子的下跌,房地产作为蓄水池的功能将会消失,资金外溢,物价飞涨。底层刚需的日子仍然难过,因为印钞带来的货币增发并不能带来经济的增长,所以居民的工资并不会发生上涨的情况。

这种过程,也是在房价发生下跌的时候,发生概率最大的情况,因为如果不对银行进行托底救助,极有可能发生银行的倒闭,银行如果发生破产状况威胁的货币信用。

房价下跌,刚需仍然买不起

线性思维逻辑,让我们简单的认为只要房子价格降了,我们就能拥有房子。但实际的情况应该是,房价降了,而我们的收入不变,我们的生活开支不变我们才能买的起房子。缺少了两个必要的前提!

但实际情况是房价如果大幅度的下跌,一定也必然会影响两个前提。最后的结果是刚需不仅买不起房子,生活会变的更糟糕。所以稳定房价,实际上绝不是救助房地产公司这么简单,这是为了维护所有人的生活。

另外要讲的是,一些已经放弃买房的人,虽然房价下跌可能给自己带来伤害,但是仍然盼望现在的富人变的贫穷。这种想法同样的是错误,房价下跌只会给高杠杆炒房的人群带来致命的伤害,对于小杠杆或者无杠杆的真实富人并不会带来太大的影响,最多的影响是纸面财富的缩水。相对于底层人群,他们仍然是富人阶层。

这才是房价下跌的现实情况,与我们想象的肯定不大一致,但是日本的地产泡沫破裂后给我们的启示就是如此,底层人民的生活变的更加艰难,离婚率与自杀率居高不下,毕业生就业时间增长了3倍,失业人群飙升,物价飞涨。这样的结果绝对不是我们想要看到的。

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